Lo cierto es que la respuesta depende de dónde mire y cuándo. Según los análisis de RealAdvisor actualizados a febrero de 2026, el precio mediano de la vivienda en España se sitúa en 2357 €/m². Pero este dato, siendo útil como referencia, esconde diferencias brutales: un piso en Madrid puede costar el doble que una casa en el interior peninsular.
Información importante
Este contenido se proporciona con fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni inmobiliario personalizado. Consulte a un profesional cualificado para decisiones sobre compra, venta o inversión inmobiliaria.
El dato clave: precio medio vivienda España febrero 2026
2357 €/m² es el precio mediano según RealAdvisor. Los pisos alcanzan los 2443 €/m², mientras que las casas unifamiliares se quedan en 1777 €/m². Una diferencia del 37% que muchos propietarios ignoran al comparar precios.
2357 €/m² en febrero 2026: radiografía del precio de la vivienda en España
Lo que muchos propietarios no saben es que estamos en máximos históricos. Según datos publicados por el Colegio de Registradores, el precio medio alcanzó los 2354 €/m² en 2025, con un crecimiento anual del 9,5%. Los análisis de RealAdvisor para febrero de 2026 confirman que la tendencia continúa al alza.
+50% Revalorización de las casas en los últimos 5 años (2021-2026)
Un dato que suele sorprender: las casas unifamiliares han subido más que los pisos. Mientras los pisos acumulan aproximadamente un 47% de incremento en cinco años, las casas rozan el 50,4%. La pandemia cambió las preferencias de muchos compradores, y eso se refleja en los números.
Ojo con las medias nacionales. La estadística del Colegio de Registradores muestra que Madrid supera los 4000 €/m², Baleares ronda cifras similares, mientras que provincias del interior se mantienen por debajo de 1500 €/m². Aplicar la media nacional a su caso concreto puede llevarle a expectativas completamente desajustadas.
Pisos vs casas: por qué el tipo de vivienda cambia todo
Un error frecuente en el análisis inmobiliario es comparar precios por metro cuadrado sin diferenciar entre tipologías de vivienda, como pisos y casas, lo que puede conducir a conclusiones incorrectas.
Pisos: 2443 €/m² y el efecto ubicación urbana
Los pisos concentran la demanda urbana. Su precio mediano de 2443 €/m² refleja ubicaciones céntricas, servicios a pie de calle y transporte público accesible. Pero la dispersión es enorme: el 80% del mercado se mueve entre aproximadamente 1500 y 4000 €/m² según la provincia.
Los datos del INE del tercer trimestre de 2025 muestran que la vivienda de segunda mano subió un 13,4% interanual, bastante más que el 9,7% de obra nueva. La oferta limitada de pisos usados en zonas consolidadas dispara los precios.
Casas unifamiliares: 1777 €/m² y mayor dispersión de precios
Las casas presentan un precio mediano de 1777 €/m², pero aquí la variabilidad es todavía mayor. Una casa en urbanización de la costa malagueña puede superar los 3000 €/m², mientras que una vivienda similar en el interior castellano ronda los 900 €/m².
La realidad del mercado muestra que el metro cuadrado de casa resulta más barato porque incluye parcela, garaje y elementos que se diluyen en la superficie total. No significa que las casas sean más accesibles: simplemente, el cálculo por metro cuadrado funciona diferente.
| Tipología | Precio mediano €/m² | Evolución 5 años |
|---|---|---|
| Pisos | 2443 €/m² | +47% |
| Casas unifamiliares | 1777 €/m² | +50,4% |
RealAdvisor: cómo obtener el precio real de su vivienda en 3 minutos
Conocer el precio medio está bien como punto de partida. Pero usted no vende una vivienda media: vende su piso de 85 metros en Chamberí, o su casa de 140 metros en Marbella. Los precios por metro cuadrado que hemos visto son referencias, no tasaciones. Aquí es donde RealAdvisor aporta una solución concreta.
La plataforma emplea inteligencia artificial entrenada con datos de transacciones reales del mercado español. Al introducir las características específicas de su inmueble —ubicación exacta, superficie, estado, planta, orientación—, el algoritmo cruza información con propiedades similares vendidas recientemente en su zona. El resultado es una estimación personalizada, no una media genérica.
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Acceder a la herramienta gratuita de valoración -
Introducir datos del inmueble: ubicación, superficie, características -
Obtener valoración instantánea mediante IA
El proceso completo lleva aproximadamente 3 minutos y no tiene coste. A diferencia de los precios medios que hemos analizado, RealAdvisor genera un valor estimado para su propiedad concreta, alimentado por los mismos datos actualizados de febrero de 2026 que sustentan las estadísticas de este artículo. Eso sí, recuerde que cualquier estimación online es orientativa: para operaciones de compraventa, la tasación oficial sigue siendo imprescindible.
Sus dudas sobre precios inmobiliarios en España
¿Cuál es el precio medio por m² de la vivienda en España en 2026?
El precio mediano según análisis de RealAdvisor se sitúa en 2357 €/m² a febrero de 2026. Este valor representa una síntesis del mercado que incluye tanto pisos como casas, con variaciones significativas según la provincia y tipología del inmueble.
¿Cuánto ha subido el precio de los pisos y casas en los últimos 5 años?
Las casas unifamiliares acumulan una revalorización cercana al 50,4% entre 2021 y 2026, mientras que los pisos rondan el 47% en el mismo periodo. La demanda de viviendas con espacio exterior tras la pandemia explica parte de esta diferencia.
¿Por qué los pisos son más caros por m² que las casas?
Los pisos concentran ubicaciones urbanas premium con servicios y transporte accesibles. Las casas, al incluir parcela y elementos exteriores en su superficie total, diluyen el precio por metro cuadrado. No significa que sean más baratas en términos absolutos.
¿Qué provincias tienen los precios más altos de España?
Madrid y Baleares lideran consistentemente, superando los 4500 €/m² según análisis de Bankinter. El País Vasco, Barcelona y Málaga completan las posiciones más caras del mercado español.
¿Cómo puedo obtener una valoración gratuita de mi vivienda?
RealAdvisor ofrece una herramienta de valoración instantánea mediante inteligencia artificial. Introduciendo los datos de su inmueble, obtiene una estimación específica en aproximadamente 3 minutos, sin coste ni compromiso.
El siguiente paso para usted: Los precios medios que hemos analizado le sitúan en el contexto general del mercado español. Pero cada vivienda tiene su historia, su ubicación exacta y sus particularidades que hacen variar el valor real.
Antes de tomar cualquier decisión de compra o venta, pregúntese: ¿conozco realmente cuánto vale mi inmueble concreto, o estoy aplicando medias que quizá no reflejan mi situación? Una valoración específica puede ahorrarle errores de cálculo que se traducen en miles de euros.
Precisiones sobre los datos de precios inmobiliarios
- Los precios indicados son valores medianos de mercado que pueden variar según características específicas del inmueble
- Las estadísticas reflejan tendencias generales y no predicen la evolución futura del mercado
- Cada transacción inmobiliaria requiere una tasación profesional específica realizada por un tasador oficial homologado o agente inmobiliario colegiado API